Рынок офисной недвижимости Москвы: рекорды аренды и новые игроки

Офисы всем не хватит Коммерческая недвижимость остается одним из самых привлекательных альтернативных российских активов который бьет рекорды из за беспрецедентного дефицита Немного цифр для Москвы Ставка аренды 17 с начала года Доля вакантных мест вблизи исторического минимума 1 5 При этом до 2030 года девелоперы планируют ввести дополнительно 700 тыс кв м офисной недвижимости но рынок может поглотить этот объем без роста вакансии Почему так В отличие от жилой недвижимости офисная куда больше зависит от местоположения поскольку жильцам необходимо располагаться как можно ближе к ключевым деловым кластерам и транспортным магистралям Девелопер MR в числе проектов которого есть как небоскребы в Москва Сити Top Tower One iCITY в Большом Сити Jois так и офисы класса А и B на Динамо Mind Белорусской Bell а также на западе Москвы Link отмечает С момента начала строительства до ввода здания стоимость офисных помещений в Сити увеличивается в 2 3 раза в то время как для других объектов по Москве рост составляет 30 50 Мы привыкли думать что век офисов закончился особенно после того как в ковидную эпоху нам пророчили пустые площади и метавселенные Но на деле этот сегмент живее всех живых недвижимость bitkogan

cre news Готовые офисы в Москва Сити стоят на 22 3 дороже строящихся Девелоперская компания КОЛДИ и консалтинговая компания Bright Rich Corfac Int оценили рынок офисной недвижимости столицы По данным исследования в Москва Сити средняя цена квадрата офисов в готовых проектах А и B класса на 22 3 выше чем в строящихся зданиях Подробнее cre ru news 100782

Офисный рынок Москвы меняет структуру спроса компании выбирают готовые рабочие пространства с качественной архитектурой и сервисом Около 80 арендаторов хотят офис с готовой отделкой тогда как таких предложений на рынке лишь 17 Растет интерес к крупным площадям но выбор ограничен Общая вакантность по офисам в столице снизилась до 5 6 Однако есть и хорошие новости в Западном округе Москвы по градостроительным планам к 2030 году заявлено 13 новых офисных проектов О начале строительства бизнес центра класса А Раменки на днях объявил Донстрой Проект на улице Лобачевского площадью 22 9 тыс кв м рассчитан примерно на 1 700 рабочих мест и включает архитектуру от UNK лобби почти на 400 кв м с высокими потолками корпоративное кафе многофункциональную террасу на 11 этаже и зону drop off banksta

Офисный рынок Москвы меняет структуру спроса компании выбирают готовые рабочие пространства с качественной архитектурой и сервисом Около 80 арендаторов хотят офис с готовой отделкой тогда как таких предложений на рынке лишь 17 Растет интерес к крупным площадям но выбор ограничен Общая вакантность по офисам в столице снизилась до 5 6 Однако есть и хорошие новости в Западном округе Москвы по градостроительным планам к 2030 году заявлено 13 новых офисных проектов О начале строительства бизнес центра класса А Раменки на днях объявил Донстрой Проект на улице Лобачевского площадью 22 9 тыс кв м рассчитан примерно на 1 700 рабочих мест и включает архитектуру от UNK лобби почти на 400 кв м с высокими потолками корпоративное кафе многофункциональную террасу на 11 этаже и зону drop off banksta

Ежедневные покупки становятся приятнее, когда платишь меньше за то, что любишь.

На днях вышла аналитика по рынку офисной недвижимости Москвы и она фиксирует системный сдвиг Модель долгосрочной аренды постепенно уступает место продаже офисов компании и инвесторы предпочитают фиксировать издержки и владеть площадями а не зависеть от ставок Заметно перетряхнуло и топ пять главных игроков рынка По итогам года Stone и MR Group остаются на первом и втором месте соответсвенно а вот Coldy и Hutton Development выбыли из топ пяти офисных девелоперов Впервые в тройке лидеров появилась FORMA в этом году компания значительно расширила линейку workplace и сразу усилила позиции за счет активного вывода проектов и встраивания в новую логику рынка Еще один дебютант Sezar Group занял четвертую позицию а Pioneer пятую При этом даже на фоне рекордного ввода эксперты говорят о дефиците именно качественных офисов прежде всего классов A и Prime плюс обращают особое внимание на важность локации объектов Эта тенденция приводит к значительному улучшению продукта та же FORMA в этом месяце получила подтверждение соответствия классу А сразу пяти своих проектов

Объём предложения офисов на продажу достиг 755 тысяч кв м и побил все рекорды по мелкой и средней нарезке Девелоперы так стремились быстрее продать объемы инвесторам с меньшими бюджетами что крупным корпорациям уже негде открывать штаб квартиры отмечают эксперты Сейчас лоты в премиальных локациях огромная редкость Брокеры подсказали что в продаже появилось помещение под штаб квартиру в деловом комплексе VALTRI в Белорусском деловом районе Это видовой офис расположенные на 17 24 этажах площадью 8 98 тыс кв м включая видовую террасу для резидентов 117 5 кв м Девелопер ESVE GROUP ведет монолитные работы на объекте и закончит строительство уже в 3 квартале 2027 года Стоимость офиса с панорамными видами на Пресню более 6 7 млрд рублей включая НДС или 750 тыс за кв м Причём предусмотрена беспроцентная рассрочка до окончания строительства Первоначальный взнос 30 от общей стоимости bankrollo

Без дополнительных расходов не обойтись в Москве зафиксирован дефицит офисов с отделкой На конец ноября 2025 года спрос на готовые офисы в Москве стремительно растет Ограниченный объем предложения таких объектов формирует устойчивый дефицит в наиболее востребованном сегменте Надеясь сократить срок переезда и избежать дополнительных инвестиций 78 компаний выбирают помещения с отделкой Тем не менее 70 8 тыс кв метров или 73 новых площадей на офисном рынке Москвы доступных в аренду предлагаются без отделки На этом фоне готовые офисы уходят быстрее других Компании стали осторожнее высокая ставка дефицит подходящих вариантов и ожидание перемен на рынке заставляют дольше взвешивать варианты перед заключением сделки Быстрее всего сейчас уходят помещения в объектах класса B Но с ростом качественного предложения в сегменте А мы ожидаем что активный спрос в течение нескольких лет начнет постепенно смещаться в более высокие классы прокомментировал директор руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE XР Кирилл Бабиченко Интерес к помещениям без отделки остается минимальным лишь 17 арендаторов готовы рассматривать голые площади В большинстве случаев компании идут на это при условии что собственник возьмет на себя часть расходов на отделку Это усиливает финансовую нагрузку на арендодателей стоимость внутренних работ растет быстрее рынка а арендные ставки не всегда компенсируют подскочившие издержки